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郑州女子“捡漏”买电子游艺是什么? 法拍房 却须交46万天价税

作者:admin 发布时间:2019-05-28 17:21 点击:
摘要: “法拍房”以低于市场价的优势,近年来受到热捧。经过多方考量和多次竞拍,郑州市民杨女士花费230万元终于拍下一套房子,算下来“省”了几十万元。原以为自己赚到了,没想到过户的时候被告知须

 “法拍房”以低于市场价的优势,近年来受到热捧。经过多方考量和多次竞拍,郑州市民杨女士花费230万元终于拍下一套房子,算下来“省”了几十万元。原以为自己赚到了,没想到过户的时候被告知须缴纳46万元的个税,因为该房屋上一次交易是“直系亲属过户”,过户房屋总价是500元,需要缴纳两次的房价差价20%,杨女士一下子傻了眼,“拍卖前,法院没有公示该房子上一次是‘直系亲属过户’啊!”

法院回应称,在查询房屋信息的时候,一般不会查其交易信息,只是查询其房屋产权所属情况以及是否被查封、抵押。

那么,造成上述问题,到底应该由谁来承担责任?谁应该为高额的税费买单?

1

【购房】

抢到一套“法拍房”被告知需交高额税费

昨日上午,郑州市民杨女士找到记者,哭诉其购买法拍房的经历。

今年7月份,杨女士在司法拍卖相关网站上看上一套房子,210.44㎡,起拍价230万元,每平米近11000元。“这套房的位置不错,周边价格在1.6万元/㎡左右,当时觉得非常值得买。”杨女士称。

杨女士介绍称,在网上公布的房产信息中显示,该房屋被法院查封,有抵押,有租赁。其中租赁期限至2021年12月30日,租金为5000元/月,已付至2017年6月份。此外,公告中税费负担情况中说明,过户等一切费用由买受人承担。

杨女士认为,只要房子手续没问题就行,自己近几年也不住到这里,租出去也很好。随后她拨打了公布的咨询法官电话,“我向其询问除了公布的瑕疵,这房子还有没有其他问题时,法官回复说‘据我所知没有了’。”

于是杨女士就交了30万元的保证金,大胆参拍。7月20日,该房屋以起拍价230万元成交,8月7日支付了余款200万元。能买到价格如此合适的房子,杨女士感到很高兴。

到了9月26日,法院解除查封的手续走完,杨女士立即拿着法院出具的《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》《执行裁定书》等手续来到房管局办理过户。

先是顺利取得房产分户图、房屋所有权证(存根)等资料,然后交税。

“交税窗口的工作人员跟我说,这个房子过户,我需要交约46万元的个人所得税!”杨女士一下子蒙了,“之前买房的时候也咨询过中介部门,他们说这套房子的个税也就7万~9万元左右,这咋一下子变成了46万?”

2

【政策】

直系亲属过户再交易需全额收税

房管局办事大厅税务窗口工作人员解释称,该房屋在2015年的时候办理过直系亲属过户手续,总房价为500元,到现在没有满5年,再次交易的话需要缴纳两次成交房价差价的20%个人所得税,也就是230万减去500元再乘以20%,近46万元。

“房子上次交易是直系亲属交易?没人跟我说过啊!”杨女士很惊诧。

郑州市税务部门相关负责人介绍称,上述政策起始于2015年初,郑州市直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。

换言之,直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税,可以自行报价。5年之内再交易,需缴纳房屋总价差额的20%税费。

一下子多出几十万的税费让杨女士接受不了,“如果非得交这么多的税,这房子我肯定买不起了。”

3

【咨询】

购房者无法查询他人房屋信息

杨女士所遇到的问题在于该房屋上一次交易为“直系亲属过户”,那么这样的信息,到底哪些人才能查到?

市房管局相关负责人告诉记者,要想查询房屋信息,除了本人外,别人需要有公证处出具的房屋本人委托查询授权书才行。